Stilvoll renoviertes Altbaujuwel – 3 Zimmer, ca. 79 m² | mit Lift & Klimaanlage | U6 Alserstraße | Str.-Bahn 43,44

Stilvoll renovierte Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks

Diese im Jahr 2012 liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses, unweit des St. Anna Kinderspitals und der U6-Station Alserstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,27 m² überzeugt die Wohnung durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung.

Bereits beim Betreten empfängt ein repräsentatives Vorzimmer mit rund 13 m², das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das fast 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, während das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kabinett, eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum.

Besondere Details wie die Kombination aus traditionellen Kronleuchtern und modernen Spots schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Türen mit hochwertigen Messingbeschlägen und die Helligkeit der südseitig ausgerichteten Räume verstärken die einladende Wohnatmosphäre. Eine absolute Seltenheit für Altbauwohnungen: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an heißen Sommertagen höchsten Komfort.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof runden das Angebot ab.

Ob als stilvolle Stadtresidenz oder großzügige Wohnung für Paare und kleine Familien – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Sanierung in bester Lage des 9. Bezirks.

 

Highlights auf einen Blick:

• ca. 79 m² Wohnfläche


• Stilvolle Altbauwohnung, 2012 renoviert


• 2. Obergeschoss mit Lift


• Helle Süd-Ausrichtung


• Repräsentatives Vorzimmer (13,5 m²)


• Großzügiges Wohnzimmer (22,9 m²)


• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (22,3 m²)


• Kabinett (6,5 m²)


• Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten


• Kombination aus traditionellen Kronleuchtern & modernen Spots


• Badezimmer & separates WC


• Abstellraum + Kellerabteil


• Seltenheit: Klimaanlage im Altbau


• Top-Energiewerte für ein Altbauobjekt


• Fahrradabstellbereich im Innenhof


• Zentrale Lage nahe U6 Alserstraße und St. Anna Kinderspital

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025082915031096346017a1adb